(海上名门)

南通市海门区海门街道海上名门26幢105室(含不可移动装饰装修)

527

17250元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/24 10:00

拍卖结束时间 2020/12/25 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 753万

市场评估价 753.81万

保证金 70万

税费 45万

建筑面积 305.88㎡

楼层 1

小区 海上名门

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 南通市海门区海门街道海上名门26幢105室(含不可移动装饰装修)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

716.11万

风险价

731.19万

收益空间

150.76万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

     

     

    海门区人民法院标的调查情况表

    拍卖标的名称

    南通市海门区海门街道海上名门26105室(含不可移动装饰装修)

    执行案号

    2019)苏06841659

    标的所有人

    XX、苏XX

    所有权证号

    苏(2018)海门市不动产权第001831

    定价依据

    委托评估:690+63.32(万元)

    保留价

    起拍价:527.667万元

    保证金:70万元

    加价幅度:5000

    标的现状

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    出让

    土地用途

    住宅

    是否已腾空

    已腾空

    租赁情况

    租金收取情况

     

      

    权利限制情况

      

    被海门法院查封,时间: 2018年7月18至2021年7月17

      

    优先购买权

    标的物介绍

    建筑总面积

    305.88平方米

    室内总面积

     

    建筑年代

     

    登记日期

     

    户型状况

    自行看样 

    房屋朝向

     

    房屋楼层

     

    是否包括车库

    是否包括室内物品

    装修情况

    精装

    特殊情况说明

     

     

     

    法院公告

    南通市海门区人民法院

    拍 卖 公 告

    一、拍卖依据

    依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定,本院在执行程序中,对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后,依法在阿里巴巴司法拍卖网(法院账户名:海门市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com)上进行公开拍卖。现特此公告。

    二、案件基本情况

    案由:民间借贷纠纷

    权属人:王XX、苏XX

    拍卖依据:(2017)0684民初6703号民事调解书;(2019)苏06841659号执行裁定书

    三、拍卖财产

    拍卖标的:南通市海门区海门街道海上名门26105不动产,产权证号:苏(2018)海门市不动产权第001831,建筑面积:305.88平方米。

    四、拍卖程序

    起拍价527.667万元(以评估为依据),保证金70万元,竞价幅度5000元。

    一次完整拍卖流程:如第一次流拍的,在起拍价降20%的幅度内进行第二次拍卖;第二次拍卖流拍后,则进行变卖程序。任一阶段成交,则后续程序自动取消。

    五、咨询看样时间

    本拍品已委托“农润资产管理有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“农润资产管理有限公司”统一安排,统一看样时间202012 21日下午3点至3点半。请有意者至少提前一天与苏州农润资产管理有限公司预约,如无预约则不安排看样,咨询电话400-9288512

    六、拍卖方式

    本拍卖公告上网30日后进行网上公开拍卖,竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后,将获得相应的竞拍号,拍卖成交后保证金充抵价款;其他竞买人预交保证金或拍卖不成交,在拍卖程序结束后在24小时内退还或解冻;买受人悔拍的,保证金不予退还;设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价;至少一人报名且出价不低于起拍价的,方可成交

    七、优先购买权

    拍卖财产,有优先购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权;根据申报并经本院审核及网络确认后,即取得优先竞买人资格;届时未申报或逾期申报,视为放弃优先购买权;参与竞买且以相同价格出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的,公告满五日视为已经通知。

    八、财产权益的转移

    本院拍卖成交确认的执行裁定书并送达后,不动产或有登记特定财产等所有权,自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移,其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理,由于买受人未能及时办理导致的风险,由买受人自行承担。无证房的使用权等,以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权,自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。

    九、税费负担

    标的转移登记过程中涉及的税、费依照相关法律、行政法规规定的主体承担,没有规定或规定不明确的,由买受人承担;应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付,后凭权属部门开具的相应发票,由买受人在5个工作日内到法院领款,逾期后果自负。

    十、特别提示

    1、拍卖财产以实物结合上述第三条的看样为准,未看样的视为对上述第三条拍卖财产的确认;对展示的拍卖财产照片仅供参考,拍卖财产的具体明细有评估报告的,以评估报告和上述第三条为准;

    2、拍卖人对拍卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况,由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作任何承诺与保证;因拍卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担,由买受人自行承担;二次过户费用,参照第九条规定处理。

    3声明:对拍卖财产,本院不保证真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。

    十一、注意事项

    1、竞买不动产的,竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等;向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料;

    2、竞拍前,向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项;向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况;向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题;

    3、竞买无证房产等地上建筑物的,竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况;

    4、竞买动产的,如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等;机器设备相关的型号、组件、质量等,务必在竞拍前自行核实查看。

    十二、拍贷告知

    1.拍卖标的能否申请贷款,详情咨询(电话:0513-68902162);若能申请E拍贷购房服务,竞拍前可向江苏海门农村商业银行股份有限公司咨询(电话:18252835150蔡经理)、中国银行海门支行咨询(电话:18252858428陆经理)E拍贷的流程、贷款额度、贷款条件、发放时间等。

    2.竞买人向银行申请贷款服务,竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为,非本院对贷款成功与否的承诺与保证,相应的法律后果自负。

    3.申请E拍贷金融服务的具体事项,由竞买人自行与银行办理相关手续,具体操作及风险自负。

    十三、拍卖款缴纳

    1、拍卖成交之日起7日内,将拍卖余款汇至本院(开户银行:中国农业银行海门市支行,户名:海门市人民法院,账号:6228400426159665763)或将贷款手续交至本院(竞买人应当确保在法院指定的合理期限内,金融借款能及时汇入本院账户)。

    2、拍卖款全额汇入本院账户后,买受人携带本人身份证原件及复印件、汇款凭证原件及复印件到本院拍卖室(诉讼服务中心二楼谈话室即立案庭二楼)办理成交确认手续。

    3、购买人可以通过银行汇付,也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。

    十四、限额问题

    因司法拍卖标的本身的价值,竞买人参加竞拍,支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况,如当日因限额无法支付的,请选择网上充值银行,各银行充值和支付的限额可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十五、公示公开

    竞买人竞得拍卖的财产后,在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》,载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

    本公告由本院负责解释

    本院地址:海门市嘉陵江路999号(欧尚南)

    咨询电话:0513-68902142(拍卖室)

    网络技术咨询电话:400-822-2870

    苏州农润资产管理有限公司:400-9288-512

    在人民法院诉讼资产www.rmfysszc.gov.cn网上可以查询。

     

     

    二〇年十一月二十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校29所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    • 海门市少年宫幼儿园 详细介绍

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