(御墅园)

如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1幢112室

259

7240元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/22 10:00

拍卖结束时间 2020/12/23 10:00

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房源特色
7折 一拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 370万

市场评估价 -万

保证金 26万

税费 22万

建筑面积 357.73㎡

楼层 1

小区 御墅园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1幢112室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

351.5万

风险价

358.9万

收益空间

74万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    不动产竞价标的调查情况表

     

    标的名称

    如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1112

    权证情况

    法院执行裁定书

    2020)苏06022343

    房屋所有权证

    (2016)如皋市不动产权第0005658

    土地使用权证

    标的所有人

    唐利华

    标的现状

    房屋用途

    商业

    土地性质

    国有出让

    土地用途

    商业用地

    租赁情况

    过户情况

    钥匙

    配套情况

    权利限制情况

    法院查封、设有抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》4、其他

    标的物介绍

     

    建筑总面积

    357.73平方米

    土地总面积

    公摊总面积

    房产登簿时间

    2016-11-22

    装修情况

    其他介绍

    标的物估值

     

    标的评估总价

    3700000

    房产评估总价

    3700000

    房产外评估总价

    费用总价

    税费情况

    各自承担,请自行向相关部门咨询

    其他费用情况

    可能存在物业费、水电、煤气、取暖等费用,请自行向相关部门咨询

     

     

    法院公告

    司法拍卖公告

    本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定,将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖,现将相关内容公告如下:

    一、拍卖标的:位于如皋市如城街道益寿南路186号御墅园1112不动产。房屋为钢混结构,房屋总层数4层,房产证号(2016)如皋市不动产权第0005658,证载建筑面积357.73平方米,土地性质国有出让,房屋用途:商业

    第一次起拍价:259万元,保证金:26万元,增价幅度:12000元。

    第二次起拍价:207.2万元,保证金:20万元,增价幅度:10000元。

    二、竞价时间:本标的拟进行两次拍卖,当次拍卖流拍的,进行下一次拍卖;当次拍卖成交的,后续拍卖自动取消。

    第一次拍卖竞价时间:2020122210时至2020122310时止;

    第二次拍卖竞价时间:202111110时至202111210时止;

    根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向南通市崇川区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南通市崇川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    五、本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”。

    咨询、展示看样的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询:本院已委托来拍法服 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排,一般安排在开拍前三个工作日内,当次拍卖仅安排一次看样,过期不予安排,预约看样请搜索并访问www.laipaiya.com“来拍法服网站、关注微信公众号或支付宝小程序来拍法服自助预约看样为防止预约不成功,请于开拍日期前至少四个工作日提交看样预约,若未收到预约短信,请及时拨打咨询电话);

    咨询电话:(本标的咨询编号:286631400-157-1060(来拍法服)。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物信息的相关数据来源于登记机关,最终数据以登记机关核实数据为准。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担,上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付,经本院确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。

    八、司法网拍成交后,买受人悔拍的,所交纳的保证金不予退还,且重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无需另行承担责任。若所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

    对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,将对其予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

    十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物价格情况介绍由双方当事人议价决定。

    咨询电话:0513-80797263400-1571060(来拍法服)

    联系地址:江苏省南通市江海大道481

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn上查询。

    该拍品是否可贷款请竞买人于竞拍前向银行咨询:

    1、中国银行

    联系人:陈洁

    联系电话:15896293251

     

    2、南通农商银行(崇川支行)

    地址:南通市崇川区任港路1

    联系人:顾慧,联系电话:15996663918

    联系人:0513-85587382

     

    3、江苏银行工农支行

    联系人:零售业务部经理沈丽君,联系电话:13773647893

    联系人:客户经理吉基伟,联系电话:15806276336

    联系人:客户经理许瑾,联系电话:13773601172

     

     

     

    江苏省南通市崇川区人民法院

    20201119

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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